Assurance loyers impayés

Avec COPROASSUR finit le stress des loyers impayés, notre couverture vous couvre intégralement et durant toute la durée du bail contre les locataires non solvables ou indélicats

Assurance loyers impayés : quelles garanties ?

LAvec Coproassur finit le stress des loyers impayés, notre couverture vous couvre intégralement et durant toute la durée du bail contre les locataires non solvables ou indélicats. Les loyers impayés sont particulièrement en France le cauchemar des bailleurs, la loi permettant aux locataires non solvables de rester dans les lieux de nombreux mois le temps des procédures en justice pouvant aller de 12 à 24 mois selon le profil du locataire.

Pourquoi souscrire une assurance loyers impayés ?

Avoir a faire à un mauvais payeur est la hantise de nombreux propriétaires. Les procédures d’expulsion du locataire peuvent prendre des années et les sommes dues sont souvent perdues. Pour éviter de se retrouver dans cette situation, de plus en plus de bailleurs prennent la garantie loyers impayés, GLI. En cas de défaillance du locataire, l’assureur s’engage à prendre en charge et à rembourser les loyers non perçus. Attention, l’assurance loyers impayés ne concerne pas seulement les loyers impayés, mais couvrent plusieurs garanties:

  • Le remboursement des loyers impayés constitue la principale garantie de cette assurance spécifique. Cependant, la couverture de ces impayés n’est pas illimitée. Selon les contrats, il y a souvent un plafond d’indemnisation compris entre 75 000 € et 100 000 € et la durée de ce remboursement peut être limitée dans le temps.
  • La prise en charge des frais de justice et de procédure constitue également une garantie appréciable pour les propriétaires. En cas de contentieux devant les tribunaux, elle offre un soutien financier et un conseil juridique au propriétaire. Les honoraires d’avocat et les frais d’huissier rentrent dans cette catégorie.
  • Les dégradations causées par le locataire vont souvent de pair avec les impayés de loyers, infligeant une double peine au propriétaire. La GLI prévoit une garantie dégradation immobilière qui peut prendre en charge les travaux de réparation de ces détériorations. Selon les contrats, cette garantie peut être comprise d’office ou être optionnelle.
  • De même, certains contrats proposent d’indemniser les propriétaires en cas de départ prématuré du locataire. Pour cela, ce dernier doit avoir quitté le logement sans avoir respecté son préavis et réglé son loyer jusqu’au bout. Cette garantie peut, dans certains cas, indemniser les propriétaires en cas de décès du locataire.

Combien coûte une assurance loyers impayés ?

La plupart des assureurs professionnels et des banques proposent une GLI.
De même, de nombreuses agences immobilières ont développé leur propre assurance loyers impayés, pour les biens qu’elles ont en gestion locative.

En moyenne, le prix d’une assurance loyers impayés varie, selon le niveau de garanties choisi, entre 2% et 5% du loyer charges comprises.
Les primes d’assurance étant déductibles des revenus locatifs, le coût réel d’une garantie loyers impayés n’est donc pas très élevé et peut permettre d’éviter bien des désagréments.

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