Assurance loyer impayé
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Avec COPROASSUR, fini le stress des loyers impayés, vous êtes intégralement couvert(e) durant toute la durée du bail contre les locataires non solvables ou indélicats.
Assurance loyer impayé : quelles garanties ?
Les loyers impayés sont le cauchemar des bailleurs, la loi permettant aux locataires non solvables de rester dans les lieux de nombreux mois avec ensuite des procédures en justice pouvant prendre de 12 à 24 mois selon le profil du locataire.
Combien coûte une assurance loyer impayé ?
La plupart des assureurs professionnels ainsi que les banques proposent une GLI.
De même, de nombreuses agences immobilières ont développé leur propre assurance loyer impayé, pour les biens qu’elles ont en gestion locative.
En moyenne, le prix d’une telle assurance varie, selon le niveau de garanties choisi, entre 2% et 5% du loyer charges comprises.
Les primes d’assurance étant déductibles des revenus locatifs, le coût réel d’une garantie loyer impayé n’est donc pas très élevé et peut permettre d’éviter bien des désagréments.
Pourquoi souscrire une assurance loyer impayé ?
Avoir a faire à un mauvais payeur est la hantise de nombreux propriétaires.
Les procédures d’expulsion du locataire peuvent prendre des années et les sommes dues sont souvent perdues.
Pour éviter de se retrouver dans cette situation, de plus en plus de bailleurs prennent une garantie loyer impayé (GLI).
En cas de défaillance du locataire, l’assureur s’engage à prendre en charge et à rembourser les loyers non perçus.
Attention, l’assurance loyer impayé couvre également plusieurs autres risques :
- Le remboursement des loyers impayés constitue la principale garantie de cette assurance spécifique.
Cependant, la couverture de ces impayés n’est pas illimitée.
Selon les contrats, il y a souvent un plafond d’indemnisation compris entre 75 000 € et 100 000 € et la durée de ce remboursement peut être limitée. - La prise en charge des frais de justice et de procédure constitue également une garantie appréciable pour les propriétaires.
En cas de contentieux devant les tribunaux, elle leurs offre un soutien financier et un conseil juridique.
Les honoraires d’avocat et les frais d’huissier rentrent dans cette catégorie. - Les dégradations causées par le locataire vont souvent de pair avec les impayés de loyers, infligeant une double peine au propriétaire.
La GLI prévoit une garantie dégradation immobilière qui peut prendre en charge les travaux de réparation de ces détériorations. Selon les contrats, cette garantie peut être comprise d’office ou être optionnelle. - De même, certains contrats proposent d’indemniser les propriétaires en cas de départ prématuré du locataire.
Pour cela, ce dernier doit avoir quitté le logement sans avoir respecté son préavis mais réglé son loyer jusqu’à son départ.
Cette garantie peut, dans certains cas, indemniser les propriétaires en cas de décès du locataire.
